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摘要：紹興路上，一棟棟形態各異的老洋房，羅密歐式的半圓陽臺、紅色的木質百葉窗、大斜坡的屋頂……
紹興路上，一棟棟形態各異的老洋房，羅密歐式的半圓陽臺、紅色的木質百葉窗、大斜坡的屋頂……都掩映在兩側法國梧桐的濃蔭裡。透過花園的欄桿，可以看到大片濃密的綠植。到瞭晚上，一扇扇窗戶會映出溫婉的燈光，影影約約飄出輕曼的琴聲，讓這些沉淀百年矗立依舊的洋房別墅，更顯沉靜優雅。
胡衛東在54號門前停下瞭腳步，米黃色的外墻上掛著大傢口中俗稱的“銅牌”(歷史保護建築)。
畢竟是五天裡第三次過來瞭，胡衛東已經駕輕就熟，雖然他的門店離這兒並不近。
剛過而立之年的胡衛東現為綠傢房產的一名門店經理，受政策調控影響，今年上海的二手房交易相較去年冷清許多。胡衛東所在的門店位於內環，沖擊更是明顯，雖大力拓展外郊環的一手房業務，但業績依然難言樂觀。
重壓之下的綠傢開始裁員降薪，胡衛東管理的門店半年裡人員流動近半。去年尚不是經理的他還有5000多元的底薪，今年升職瞭，底薪卻降至4000元。胡衛東感覺到一切都在以業績為導向，未來分化會更加明顯，11月已經過半，2017留給他的時間不多瞭。
正當胡衛東卯著勁想年底沖一把物流車隊管理系統業績時，上天似乎給瞭他一次機會。
5天前，綠傢內部掛出瞭一套房源，這套位於紹興路54號的老洋房貼的標簽是杜月笙公館，共6幢樓，占地面積4321平方米，花園面積2600平方米，售價6億元。
加入綠傢5年之久，胡衛東對於這類附帶特殊屬性的老洋房頗有研究。
剛入行時，帶他的師傅告訴他，不懂老洋房的中介不是好中介。在師傅看來，如果說上海灘的房屋是一件旗袍，那麼這些老洋房便是旗袍上最精致的袖扣。胡衛東明白老洋房之於上海，如同四合院之於北京，園林之於蘇州一般，是人文地標，更憑借其獨特的歷史印記和建築風貌，成為城市名片中韻味深長的一部分。
受師傅影響，胡衛東對於這類超級豪宅很是關註。在他看來，香港半山豪宅和上海老洋房或代表瞭國內置業的最高追求。2015年，當有“重慶李嘉誠”之稱的中渝置業主席張松橋一擲千金以51億港元的價格入手瞭香港山頂道的一套豪宅時，胡衛東意識到這一受眾階層對於價格的承受能力遠超其想象。
和半山的豪宅一樣，上海的老洋房也是稀缺資源。
雖然上海現存老洋房約4000-5000幢，但產權清晰的老洋房不過百來幢。偌大的上海市，這些老洋房大多集中在市中心的黃金地帶，其中徐匯區(39%)、長寧區(29%)、黃浦區(9%)、靜安區(8%)，這些都是當年上海灘法租界、英租界、美租界的所在地。
6億乍一看是個天文數字，胡衛東算瞭下，每平方米均價不過12萬多，且附贈的花園面積相當可觀。盛大網絡首席執行官陳天橋2009年以2.8億元價格入手的老洋房——嚴傢花園，2016年的掛牌價已經達到10億元，均價超過63萬元。如此一比，杜月笙公館性價比確實不錯，胡衛東最初預感，這會是一樁搶手的買賣。
事實的確如此，綠傢的資源都是共享的，得知情況的中介幾乎都在嘗試通過自己的渠道傳遞這一消息。這些消息內容驚人的相似，杜月笙的介紹加上房屋信息，唯一不同的是看房時的聯系電話。
三年不開張，開張吃三年，或正是這種房屋交易成功後的真實寫照。要知道，這一套房屋的成交至少抵得上綠傢市區三傢門店的年營業額瞭。
聽負責掛牌的同事說，賣傢口氣堅決，堅持一錘子買賣，拒絕談價。胡衛東思忖著，半年前自北京總部過來的王博士(化名)主政上海綠傢後，一切從嚴，中介費6、7折的時光一去不復返，按目前收取2%中介費的比例來算，這套杜月笙公館成交後的中介費將高達1200萬元。
為瞭促進成交，胡衛東決定既然折扣申請不下來，那就承諾把他們這個環節的提成返還給買傢，業績和提成之間他選擇瞭前者。
突然，正門右側，54號門牌下方的側邊小鐵門打開瞭，一名東北口音的保安嘟噥著“這幾天怎麼這麼多人來看房?”胡衛東聞之，連忙掏出早已備好的中華香煙，湊過去，試圖用鄉音拉近距離，以此來打聽鐵門內的情況。
高個保安擺擺手，執意什麼都不知道，不用問瞭，他強調裡面是辦公場所(現有報社、出版社等幾傢單位在內辦公)你們肯定不能進去。
胡衛東有些悻悻然，來瞭三次都沒能進去，他不甘這般草草離去，隔著鐵門窺視著院內。因為翻修的緣故，一袋袋水泥堆放在地上，從走道到草坪。透過米黃色的墻體，他仿佛看到屋裡多年踩踏磨出凹槽的木質樓梯，陽光穿過巨型窗戶，灑在儀式感極強的幾何型門上，落在愈久彌新的馬賽克地面上。他忽然覺得老洋房猶如一位資深導演，它拍攝瞭“歷史”這部紀錄片，正在默默守護著老上海的記憶。
周圍的gps物流車隊管理系統人越聚越多，嘈雜聲切斷瞭他的思緒。
胡衛東從人群退瞭出來，穿過馬路，在對面打量著這座建築。他從兜裡掏出剛被拒絕的香煙，悠悠點瞭起來。
雖然胡衛東在朋友圈裡不斷吆喝發佈這套杜月笙公館，但眼前這套房子和杜月笙的關系他並不篤定。
市面上關於這套房子居住者的傳言從杜月笙的姨太太到杜月笙的母親，甚至杜月笙的徒弟和師傅，尚未形成統一意見。院內的笙館開業後，人們對其杜月笙公館的身份更加深信不疑。有客戶電話詢問背景時，胡衛東如實相告，末瞭總不忘加句肯定是和杜月笙有關系的。有歷史名人加持總歸是好的，何況還是當年稱霸十裡洋場的青幫三大亨之首。
胡衛東望著門前這群和他一樣進不去的人們，心想以賣傢提出的看房條件能進入者恐寥寥無幾。
杜月笙公館現為空殼公司上海華美房地產開發公司旗下唯一資產，不接受私人交易，隻能走公司途徑。
買傢需以公司名義出資6億購買華美全部股權，完成後華美法人將變更為買傢，從而使得杜公館成為買傢名下資產。賣傢給出的看房前提是買方需出具6億的購房意向書，且附上公司信息，加蓋公章，以此來審核意向公司資質，或者直接出具6億的資產證明。
剛得知這套老洋房掛出時，胡衛東興奮過後，便心生疑惑，他預感低於市場均價的背後或許另有其他原因。
他明白若是房屋產權清晰，交易倒也方便。隻需交易雙方選擇彼此都認可的律師事務所和會計師事務所，進行審計和事調工作。結果出來一切正常，即可根據資金情況擇日前往工商局辦理變更手續。
胡衛東的擔心終究還是應驗瞭。因為無法和賣傢直接聯系，在多次詢問掛牌同事後，胡衛東今早剛得到消息這套房子果然是個交易“老大難”。
根據賣傢描述，作為國有資產，這套老洋房一直歸報社所有。1996年，上海華美房地產開發公司以抵押交換的形式欲從報社手中購買此房屋，怎奈流程尚未走完，華美便遭遇破產，因為債務關系未執行完畢，法院最終判決杜公館的權屬性質仍為國有，但產證權利人為華美，使用權歸報社。
在隨後資產清算的過程中，杜公館作為華美的最後一個資產被一名浙商拍走，至此杜公館產證權利人、使用權分屬兩處。現報社和浙商商議，掛牌6億進行出售。因為產證上該房屋屬性仍為國有，故需向國資委申請批文，拿到批文後方可在聯交所進行定向掛牌交易。其中參與聯交所拍賣的前提為擁有房屋使用權，因此該項交易分兩部分，買傢需先同報社簽署使用權轉讓合同，隨後憑借使用權合同參加聯交所的拍賣。
讓胡衛東頭疼的是，申請國資委批文並非易事，且所需時長尚未可知，以他的經驗，整個交易周期至少需要一年以上，這是一個讓很多買傢望而卻步的時長。
此外，看似性價比頗高的6億售價下還隱藏著高昂的稅費。因為以企業形式交易，故存在企業所得稅，此項需按照公司盈利比例交付。房產稅方面，以6億買進價計算，每年為530多萬元，持有期間每年一交。值得註意的是，目前很大可能性是此前該筆費用並未進行交付，因此買傢需要補齊賣傢未交的房產稅和逾期產生的滯納金。當然還有萬gps物流車隊管理分之五的印花稅。
胡衛東明白這些都將成為杜月笙公館交易的難點，隨著對情況瞭解愈深入，他愈發體會到這個香餑餑的棘手。
一陣風吹過，胡衛東裹瞭裹身上的西服，他猛吸瞭一口香煙，隨即熄滅煙頭。
再次抬頭望向對面時，他眼神中的無奈多過瞭期待，這一瞬間他甚至覺得自己和眼前這座建築有些相似，梧桐樹下，他們都在等待。老洋房在等待著它的下一位主人，胡衛東在期盼著他的下一位客人……
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